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住宅朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入的方便，底层或顶层有花园的，中山南朗住宅在线售楼处，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。住户档次是否是自己所能接受的住户群,不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了物业的档次。售价,要了解其他方位物业售价,很主要的是是否为自己的预期价，中山南朗住宅在线售楼处,同时要与付款方式-起考虑。户型设计，户型的实用性兼合理性是否完美，中山南朗住宅在线售楼处。住宅的风格有区别于公寓和其他房屋类型，是比较单一的。中山南朗住宅在线售楼处

住宅提出了更高的要求。此外，持续不放松的房地产调控带来了转型之机，大规模的保障性安居工程的建设更为住宅产业化提供了广阔的空间。商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；中山南朗住宅在线售楼处法律第39条:公民的住宅不受侵犯。

有些公寓住宅的前阳台，也是大门的入口，它也就成为纳气的重要信道。有些大门开在侧边的墙，前阳台就是客厅落地门窗之外的空间，也成为重要的气口，因此前阳台的风水和大门一样重要。真正的好的应该回归建筑品质和生活方式本身，真正的好的住宅需要有内涵，真正的好的住宅应该是硬软件并举。从土地开发到社区规划，从所选材质到施工程序，从户型设计到质量把控，从客户服务到物业服务，从配套到营销，好的需要每一个细节来成就。好的、高配置和高服务，是好的住宅傲立城市的长久资本。

土地出让年限有区别，商业综合楼和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；借款期限不同，商业借款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金借款；税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。住宅是人工建造而不是自然形成的。

住宅建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。六市政配套齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全,能否到位，能否在近、远期符合需求。规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理,设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。花园式住宅是现在市场上比较受欢迎的类型。中山南朗住宅在线售楼处

住宅户型通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。中山南朗住宅在线售楼处

框架住宅适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。什么是钢混结构住宅?这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。中山南朗住宅在线售楼处

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